🏗️ Duże osiedle i szkoła przy Lotnisku Chopina. Jest decyzja środowiskowa dla zabudowy terenu dawnego Fortu VII. Prezydent Warszawy w ubiegłym miesiącu wydał decyzję środowiskową dla jednej z większych planowanych inwestycji mieszkaniowych we Włochach. Przy ul. J.G. Bennetta, na terenie dawnego Fortu Zbarż, inwestor – Brookfort Investments sp. z o.o. (należący do belgijskiej grupy deweloperskiej ATENOR) – planuje budowę 11 budynków mieszkalnych wielorodzinnych, szkoły podstawowej, dwóch budynków usługowych oraz garaży podziemnych. Budynki mieszkalne będą mogły mieć do 7 kondygnacji. 📍 Mowa o bardzo dużym terenie pomiędzy ulicami Bennetta i Wirażową, w bezpośrednim sąsiedztwie Lotniska Chopina. Powierzchnia objęta przedsięwzięciem wynosi około 12,4 ha, a powierzchnia użytkowa garaży i parkingów wraz z infrastrukturą ma sięgać ok. 5,42 ha. Główny dojazd do inwestycji przewidziano od ul. J.G. Bennetta. ✈️ Co ciekawe, lokalizacji osiedla sprzeciwiły się Polskie Porty Lotnicze. W toku postępowania środowiskowego PPL zwróciły uwagę, że teren planowanej inwestycji znajduje się w większości w Obszarze Ograniczonego Użytkowania Lotniska Chopina, a od południa niemal graniczy ze strefami Z1 i Z2 wyznaczonymi ze względu na znaczny poziom hałasu lotniczego. Zarządzający lotniskiem wskazywał, że przyszli mieszkańcy będą narażeni na zwiększone oddziaływanie hałasu, a lokalizowanie w tym miejscu nowych terenów mieszkaniowych może prowadzić do kolejnych konfliktów społecznych związanych z funkcjonowaniem portu. 💬Jednocześnie PPL podniosło, że skoro teren pozostaje dotychczas niezabudowany mieszkaniowo, z punktu widzenia ochrony przed hałasem korzystniejsze byłoby przeznaczenie go na funkcje niepodlegające ochronie akustycznej, zamiast wprowadzania tutaj mieszkań i szkoły. Jest to o tyle istotne, że odległość pomiędzy terenem inwestycji a infrastrukturą nowego pirsu południowego, powstającego w ramach rozbudowy lotniska, będzie wynosiła około 400 metrów. 🏛️ Miasto nie podzieliło jednak tych argumentów. W uzasadnieniu decyzji wskazano, że postępowanie dotyczące decyzji środowiskowej służy ocenie wpływu inwestycji na środowisko, a nie wpływu istniejącego otoczenia na planowaną inwestycję. Organ podkreślił również, że na tym terenie nie obowiązuje zakaz realizacji zabudowy mieszkaniowej ani oświatowej, a sama decyzja środowiskowa nie jest jeszcze zgodą na rozpoczęcie budowy. Dla obszaru inwestycji nie ma uchwalonego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, jednocześnie w projektowanym planie ogólnym Warszawy większość terenu inwestycji jest przeznaczona właśnie pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną. 🌳 Decyzja nakłada jednocześnie na dewelopera bardzo rozbudowane warunki dotyczące zieleni. Inwestor ma zapewnić przynajmniej 76 974,55 m² powierzchni biologicznie czynnej, w tym ponad 63 tys. m² na gruncie umożliwiającym naturalną wegetację i retencję wody. Przewidziano co najmniej 679 nowych drzew, minimum 120 wielopniowych krzewów, 8700 m² krzewów, ponad 15,5 tys. m² zielonych dachów oraz ogrody deszczowe. 🔎 Warto też zwrócić uwagę, że na potrzeby postępowania środowiskowego sporządzono raport oceny oddziaływania inwestycji na środowisko, który został złożony w lutym tego roku, a następnie przeprowadzono konsultacje społeczne. Co ciekawe, w wyznaczonym okresie od 13 lutego do 14 marca nie wpłynęła ani jedna uwaga lub wniosek społeczeństwa. Sama decyzja środowiskowa nie oznacza jeszcze, że koparki za chwilę wjadą na teren Fortu VII. Jest jednak jednym z kluczowych etapów umożliwiających inwestorowi dalsze przygotowanie inwestycji. – Stowarzyszenie Nasze Włochy – Fot.: materiały inwestora/baza OOŚ/opracowanie własne

🏗️ Duże osiedle i szkoła przy Lotnisku Chopina. Jest decyzja środowiskowa dla zabudowy terenu dawnego Fortu VII.

Prezydent Warszawy w ubiegłym miesiącu wydał decyzję środowiskową dla jednej z większych planowanych inwestycji mieszkaniowych we Włochach. Przy ul. J.G. Bennetta, na terenie dawnego Fortu Zbarż, inwestor – Brookfort Investments sp. z o.o. (należący do belgijskiej grupy deweloperskiej ATENOR) – planuje budowę 11 budynków mieszkalnych wielorodzinnych, szkoły podstawowej, dwóch budynków usługowych oraz garaży podziemnych. Budynki mieszkalne będą mogły mieć do 7 kondygnacji.

📍 Mowa o bardzo dużym terenie pomiędzy ulicami Bennetta i Wirażową, w bezpośrednim sąsiedztwie Lotniska Chopina. Powierzchnia objęta przedsięwzięciem wynosi około 12,4 ha, a powierzchnia użytkowa garaży i parkingów wraz z infrastrukturą ma sięgać ok. 5,42 ha. Główny dojazd do inwestycji przewidziano od ul. J.G. Bennetta.

✈️ Co ciekawe, lokalizacji osiedla sprzeciwiły się Polskie Porty Lotnicze. W toku postępowania środowiskowego PPL zwróciły uwagę, że teren planowanej inwestycji znajduje się w większości w Obszarze Ograniczonego Użytkowania Lotniska Chopina, a od południa niemal graniczy ze strefami Z1 i Z2 wyznaczonymi ze względu na znaczny poziom hałasu lotniczego. Zarządzający lotniskiem wskazywał, że przyszli mieszkańcy będą narażeni na zwiększone oddziaływanie hałasu, a lokalizowanie w tym miejscu nowych terenów mieszkaniowych może prowadzić do kolejnych konfliktów społecznych związanych z funkcjonowaniem portu.

💬Jednocześnie PPL podniosło, że skoro teren pozostaje dotychczas niezabudowany mieszkaniowo, z punktu widzenia ochrony przed hałasem korzystniejsze byłoby przeznaczenie go na funkcje niepodlegające ochronie akustycznej, zamiast wprowadzania tutaj mieszkań i szkoły. Jest to o tyle istotne, że odległość pomiędzy terenem inwestycji a infrastrukturą nowego pirsu południowego, powstającego w ramach rozbudowy lotniska, będzie wynosiła około 400 metrów.

🏛️ Miasto nie podzieliło jednak tych argumentów. W uzasadnieniu decyzji wskazano, że postępowanie dotyczące decyzji środowiskowej służy ocenie wpływu inwestycji na środowisko, a nie wpływu istniejącego otoczenia na planowaną inwestycję. Organ podkreślił również, że na tym terenie nie obowiązuje zakaz realizacji zabudowy mieszkaniowej ani oświatowej, a sama decyzja środowiskowa nie jest jeszcze zgodą na rozpoczęcie budowy.

Dla obszaru inwestycji nie ma uchwalonego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, jednocześnie w projektowanym planie ogólnym Warszawy większość terenu inwestycji jest przeznaczona właśnie pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną.

🌳 Decyzja nakłada jednocześnie na dewelopera bardzo rozbudowane warunki dotyczące zieleni. Inwestor ma zapewnić przynajmniej 76 974,55 m² powierzchni biologicznie czynnej, w tym ponad 63 tys. m² na gruncie umożliwiającym naturalną wegetację i retencję wody. Przewidziano co najmniej 679 nowych drzew, minimum 120 wielopniowych krzewów, 8700 m² krzewów, ponad 15,5 tys. m² zielonych dachów oraz ogrody deszczowe.

🔎 Warto też zwrócić uwagę, że na potrzeby postępowania środowiskowego sporządzono raport oceny oddziaływania inwestycji na środowisko, który został złożony w lutym tego roku, a następnie przeprowadzono konsultacje społeczne. Co ciekawe, w wyznaczonym okresie od 13 lutego do 14 marca nie wpłynęła ani jedna uwaga lub wniosek społeczeństwa.

Sama decyzja środowiskowa nie oznacza jeszcze, że koparki za chwilę wjadą na teren Fortu VII. Jest jednak jednym z kluczowych etapów umożliwiających inwestorowi dalsze przygotowanie inwestycji.

–

Stowarzyszenie Nasze Włochy

–

Fot.: materiały inwestora/baza OOŚ/opracowanie własne

Wpis automatycznie zsynchronizowany z profilu Facebook Włochy Info